CAGLIARI, 29 OTTOBRE 2010: Piano Casa Sardegna, ok a edifici residenziali in zona agricola.

In Sardegna è possibile realizzare edifici residenziali in zona agricola. Lo ha chiarito la GiuntaRegionale con la delibera 35/11 del 28 ottobre scorso, mettendo ordine tra le diverse interpretazioni degli enti locali al Piano Casa L’esecutivo regionale ha aggiunto che la costruzione di residenze in zona E è ammessa a patto che l’edificio sia funzionale allo svolgimento delle attività agricole e zootecniche del fondo o a quelle di trasformazione e valorizzazione dei prodotti agricoli. Deve inoltre essere disponibile una superficie minima di intervento di almeno un ettaro, mentre l’indice di edificabilità da applicare è pari a 0.03 mc/mq.

Piano Casa: Giunta approva indirizzi interpretativi legge 4 su zone agricole
“Per offrire ai cittadini maggiore chiarezza per l’attuazione della legge 4 – ha commentato l’assessore Nicola Rassu – la Giunta regionale ha emanato un atto che agevola le amministrazioni comunali nell’esecuzione del disposto legislativo e, allo stesso tempo, salvaguarda l’esigenza di una uniforme applicazione della legge su tutto il territorio regionale”.

Vai alla notizia della Regione Sardegna

Trattamento ai fini IVA degli interventi di ampliamento

* L’aliquota agevolata del 4%, ove prevista per i lavori di ampliamento, è applicata anche con riferimento all’acquisto ai fini dell’ampliamento dei cosiddetti beni finiti (ossia beni che conservano la loro individualità benchè incorporati nella costruzione)

Impianti a fonti rinnovabili negli edifici di nuova costruzione Viene rinviata all’1.1.2010 l’attuazione del comma 1-bis, art. 4, del D.P.R. 380/2001 introdotto dalla Finanziaria 2008, in base al quale nei regolamenti edilizi comunali deve essere prevista, ai fini del rilascio del permesso di costruire e per gli edifici di nuova costruzione, l’installazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili che garantiscano una produzione energetica non inferiore a 1 kW per ciascuna unità abitativa. Per i fabbricati industriali, di estensione superficiale non inferiore a 100 mq, la produzione energetica minima è di 5 kW. (New Legislazione Tecnica Editrice)

Sanatoria Catastale

(articolo 19)

Entro il 31 dicembre 2010, i titolari di diritti reali sugli immobili non dichiarati ma individuati secondo le procedure di cui all’art. 2, comma 36, sono tenuti a presentare, ai fini fiscali, la relativa dichiarazione di aggiornamento catastale. In caso contrario,

l’Agenzia delle Entrate procederà d’ufficio con l’attribuzione, con oneri a carico dell’interessato da determinare con apposito provvedimento del Direttore dell’Agenzia del Territorio, da emanare entro il 31 dicembre 2010 agli immobili non regolarizzati di una rendita catastale “presunta”, da iscrivere transitoriamente in catasto, anche sulla base degli elementi tecnici forniti dal Comune.
Entro la medesima data, i titolari di diritti reali sugli immobili oggetto di interventi edilizi che abbiano determinato variazioni di consistenza o di destinazione non dichiarate in catasto, sono tenuti a presentare, ai fini fiscali, la relativa dichiarazione di aggiornamento catastale.

Tali azioni, infatti, mirando entrambe ad assicurare, in modo alternativo tra loro, il mantenimento dell’equilibrio del rapporto economico di scambio previsto dai contraenti, costituiscono mezzi di tutela di carattere generale che, in quanto tali, devono ritenersi utilizzabili anche per il contratto preliminare, non rinvenendosi nel sistema positivo, né in particolare nel disposto del citato art. 2932 c.c., ragioni che impediscano di estendere anche a tale tipo di contratto la tutela stabilita, a favore della parte adempiente dai principi generali in materia di contratti a prestazioni corrispettive. La pronunzia del giudice assume in tal caso la funzione di un legittimo intervento riequilibravo delle contrapposte prestazioni, rivolto ad assicurare che l’interesse del promissario acquirente alla sostanziale conservazione degli impegni assunti non sia eluso da fatti ascrivibili al promittente venditore.