Con la conversione in legge 44\/2012 del Dl 16\/2012, sono state introdotte una serie di agevolazioni Imu che interessano gli immobili inagibili o inabitabili, cos\u00ec come i fabbricati d’interesse storico e artistico: per questi, la base imponibile ai fini della determinazione dell’Imu \u00e8 ridotta del 50 per cento. Si considerano inagibili o inabitabili i fabbricati la cui fatiscenza sopravvenuta non sia superabile con ordinari interventi di manutenzione. Il riconoscimento del l’inagibilit\u00e0 o dell’inabitabilit\u00e0 deve essere accertata dall’ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario, allegando alla richiesta documentazione idonea. Al posto della perizia, il proprietario pu\u00f2 presentare una dichiarazione sostitutiva ai sensi del Dpr 445\/2000.
Fabbricati collabenti<\/strong>
Qualora ricorrano i presupposti del degrado fisico e della precariet\u00e0 strutturale, il possessore ha la facolt\u00e0 di richiedere il riclassamento nella categoria dei fabbricati collabenti (F\/2); in tal caso l’agenzia del Territorio consente al contribuente l’iscrizione del fabbricato al Catasto, preservandone il censimento inventariale senza attribuzione di rendita catastale, cos\u00ec che lo stesso non risulti soggetto a Imu.
Lavori di recupero<\/strong>
In questa nozione di fabbricato non rientrano gli immobili in corso di costruzione, ricostruzione o recupero edilizio. Tuttavia, mentre risulta chiaro il concetto di costruzione e ricostruzione, altrettanto non avviene per gli immobili oggetto di recupero edilizio. Ai sensi del Dpr 380\/2001, sono considerati tali gli immobili soggetti a opere di restauro o risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia e di ristrutturazione urbanistica. Per questi fabbricati occorre rilevare il valore dell’area (non quello del fabbricato, quindi) sino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o di recupero edilizio; oppure, se antecedente, la data in cui l’immobile \u00e8 utilizzato.
Durante l’intervento edilizio l’imposta si applica sull’area fabbricabile su cui insiste il fabbricato in corso di costruzione, ricostruzione oppure di recupero. L’indicazione del valore del l’area quale base imponibile ai fini del calcolo dell’Imu sino alla data di ultimazione dei lavori \u00e8 riconducibile all’articolo 13 (comma 3) del Dl 201\/2011, convertito in legge 214\/2011.
Attenzione: il fabbricato si ritiene ultimato o alla presentazione al Comune della comunicazione di fine lavori (entro il termine triennale di validit\u00e0 del permesso di costruire) o al momento della denuncia catastale tramite la procedura Docfa (di cui al Dm 701 del 19 aprile 1994), per la quale \u00e8 necessario indicare la data di fine lavori. A tale proposito ricordiamo che la procedura di accatastamento deve avvenire entro il trentesimo giorno successivo all’ultimazione delle opere, cos\u00ec come stabilito dall’articolo 2 del Dl 4\/2006, convertito nella legge 80\/2006.
A fabbricato ultimato si passer\u00e0 da una tassazione da area fabbricabile a una tassazione su rendita catastale dell’immobile, con riferimento alla prima delle due date; l’Imu sar\u00e0 quindi calcolata sulla base della rendita provvisoria attribuita all’immobile dalla procedura Docfa.
Se la data di fine lavori viene comunicata entro il giorno 15 del mese di versamento dell’Imu, la rendita cos\u00ec attribuita dovr\u00e0 essere conteggiata a partire dal mese della comunicazione stessa; se invece la comunicazione avviene successivamente al giorno 15 del mese, essa avr\u00e0 valenza solo a partire dal mese successivo.<\/p>\n
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Fonte: www.ilsole24ore.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con la conversione in legge 44\/2012 del Dl 16\/2012, sono state introdotte una serie di agevolazioni Imu che interessano gli immobili inagibili o inabitabili, cos\u00ec come i fabbricati d’interesse storico e artistico: per questi, la base imponibile ai fini della determinazione dell’Imu \u00e8 ridotta del 50 per cento.<\/p>\n In alcune situazioni particolari, il calcolo dell’Imu \u00e8 strettamente collegato a valutazioni tecniche pi\u00f9 o meno complesse, che rientrano nel campo delle competenze professionali dei geometri. \u00c8 il caso, ad esempio, del calcolo dell’imposta in presenza di fabbricati inagibili, inabitabili o collabenti<\/span>, o nei casi di immobili in corso di costruzione, ricostruzione o recupero edilizio.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1172","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\n![](\"images\/stories\/dimore_storiche.jpg\")
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